🎉3房平房Bungalow 收樓喇～🥳 議價到成交詳細流程，共4個月
🗓6月/2021年
19/6 -第一次睇屋(平房& 2層屋）,舊屋
22/6-2層屋出價幾次，失敗；平房賣左
29/6 -平房買家甩底,地產邀請我再出offer
29/6- 出價（底價）賣家接受❤️
👄還價過程在下面
🗓7月
5/7- 確認律師&測量師
16/7-請地產代問屋主有冇唔要嘅傢俬留低
22/7-2nd Viewing，賣家半賣半送傢電
22/7-收到律師8份文件
26/7 比地產催我哋簽番啲文件俾律師
29/7 地產打黎代賣家問介唔介意牆上既畫唔拎走，我話無問題。
我同地產講咗，等埋Surveyor 報告，先回覆律師，地產話好多人都係咁,冇問題
🗓8月
2/8 70+頁Survey Report
5/8 回覆律師&email地產代問賣家,有關測量師提出既問題/情況，並就需維修項目作出減價
9/8 代理回覆之前半賣半送傢俬電器，再加架全新剪草機&雙人床架，代替減價。代理見我猶豫，說服我接受，我接受。
31/8 3rd Viewing
16/8 收到律師email ：一堆文件
27/8 回覆律師，比左香港賣樓資金證明信proof of fund
🗓9月
2/9打比律師問文件進度，律師話已ok,星期尾會send email比我簽文件,無影😩
8/9地產打黎話我個律師無覆電話&email，我嘗試聯絡大半日，一樣無覆我
我直接打去律師樓，話律師「失去聯絡」，話賣家等我個律師回覆，等到快pull out,職員係電話到即時問我資料&send 個urgent email比我個律師，從未買樓買得咁辛苦，要求人幫我揾律師
10/9 律師回覆40+ files
11-14/9嘔血🤮的4日
*賣家律師3份文件，包括contract串錯名or地址，我一路睇一路Cap圖，圈錯誤位置，叫律師請賣家律師修正，律師無睇&催我簽名&寄返d文件比佢
*我問過律師,我係咪係first time buyer, 佢反問我：唔係！？我比definition 佢，佢就話：咁你唔係first time buyer🙄
*催我比NI, 我都話申請緊&等緊,於是我比駕駛執照佢，比埋資料佢睇無我NI，一樣得，律師接受。
🤮🤮律師send回amended文件比我，都係錯。名串啱,但將first name 兩個名，中間個名放左去middle name，我又圈返&請佢叫賣家律師改正
*15/9早上終於收到完全正確文件,簽署+揾見證人簽署✍️
*正想去寄已簽妥文件&過訂比律師樓，地產打黎話賣家想pull out唔賣間屋比我，話我好攪咁耐。我無明火起, 大鬧個地產:係賣家個律師不停打錯我個名，我不斷改&send返比自己律師跟，唔係我不停催，應該仲耐😡
*我發火話我咪唔買囉。地產唔想斷chain,話揾職員將我簽好既文件，拎去比我律師，盡量當日exchange contract
*中午去HSBC UK分行先過訂比律師樓，收了£17手續費，當日5pm前律師樓應該收到。經理提我完成交易要早一日，因為銀碼大，第二日律師樓先會收到。
*正當等地產黎我屋企收文件，收到律師email話佢剛剛上完堂，如果我先生有樓（香港or UK)我地個稅要調整。
*買building insurance £140/年
16/9/21 律師通知是日Exchange contract
17/9/21 律師通知下星期五完成交易
21/9/21 收到律師send黎交易日invoice
原本只買律師建議的其中兩份保險，invoice計哂3份，最後決定算數，唔想再改黎改去了。
22/9/21 hsbc uk分行過尾數比律師樓，£17手續費
❤️❤️24/9/21收樓喇🎉Completed 🥳
律師會繼續埋d手尾
https://www.samconveyancing.co.uk/news/conveyancing/what-happens-after-completion-2933
💰買屋Freehold支出
屋價 :£全副身家
Stamp duty:
https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro
律師費 :£1317.60
Land search :£135
Post completion searches :£5.9
Searches :£259
Insurance :£503
測量師報告level 3 :£800
👄👄還價經驗：
我當日睇兩間，當兩間開價都係500k(舉例價錢）
第一間，我問地產屋主幾多先賣，佢話530k，我再問有幾多人睇，10分鐘一組人睇
勁多人睇，我出510,地產第二次問我出幾多，我出520，第三次打黎，我話最盡530，最後輸左
第二間，當同樣開價500k，屋主要535k先賣，呢間少人睇d, 因為我鍾意多d, 一開就530k,agent無打黎叫我還價，輸埋
但一星期後，地產打黎話第二間既買家唔買（揾到第二間）問我仲有冇興趣，我話有，今次我出開價500k就offer accepted✌️
兩間同一日睇，同一間地產，同一日出offer
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🏡香港賣樓、英國買屋
🏠香港層自住樓完成交易喇
拎左賣樓資金證明信
https://www.facebook.com/107228454894111/posts/133984998885123/
🏠在英賣出香港層自住樓（授權書）
https://methyma.blogspot.com/2021/05/2021.html
🏡搵屋記2
點搵好地段/成交紀錄/本地人建議
https://www.facebook.com/107228454894111/posts/127112792905677/
🏡買屋程序進行中(已2nd Viewing)
70+頁survey report睇到頭暈暈
https://www.facebook.com/107228454894111/posts/134830802133876/
🏡Airbnb屋主教我解讀70多頁測量師報告
+ 點搵律師,測量師，買新屋VS舊屋
https://www.facebook.com/107228454894111/posts/136986121918344/
🏡新屋（平房）3rd viewing👀-等交易完成
https://www.facebook.com/107228454894111/posts/154817333468556/
🏡買屋進度-刨緊律師email 40+files
https://www.facebook.com/107228454894111/posts/161851119431844/
🏡新居入伙
https://www.facebook.com/107228454894111/posts/172117991738490/
🏡UK田土廳見到自己個名
收樓後登記免費物業詐騙Alert
https://bit.ly/37Z7csT
#英國買屋
#英國生活
#米里媽移民英國
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